一座城市樓市能長久發展， 往往離不開新人口源源不斷流入。

一直以來人口、產業都是一個城市持續發展的動力。其中，小學生數量就是一個特別有趣的指標。

尤其是對于重視孩子教育的廣州家長而言，一個小學承載孩子未來的希望，而每一個小學生背后就是一片學區房。

因而，常住人口中，小學生數量占比和增長幅度，往往能一窺這座城市的發展水平。小學生占比越高，漲幅越大，就意味著，有越來越多的青壯年父母涌入城市，城市的吸引力越大，房價當然會水漲船高。

從統計局數據可見， 2009廣州小學生數量為82.89萬人，到了2019年廣州就已破110萬人，十年間新增了27.58萬名小學生，即每年增加至少27580名小學生！

增長率達33.37%，遠遠超出整個廣東省小學生數量的平均增長率。

在重視教育的廣州，每一位小學生的增加，都有可能是一個新的家庭在廣州買房、落戶，可以反映出一定的購房需求，拉動房價上揚。

2009年，廣州的房價9718元/㎡，2019年，廣州房價漲到了31692元/㎡，比十年前上漲了三倍多。

那么，目前廣州現有的小學數量如何？2020年又將新開辦哪些學校？

隨著新人口不斷流入、二孩入學，廣州中小學位逐年吃緊。根據《廣州市教育統計手冊》數據顯示：

2018年全市中小學1492所，在校中小學生157.29萬人。其中：小學965所，在校生約105.85萬；普通初中409所，在校生約35.06萬人；普通高中118所，在校生約16.38萬人。

2019年，廣州中小學1514所，在校中小學生163.09萬人。其中：小學980所，在校生約110.47萬；普通初中415所，在校生約36.69萬人；普通高中119所，在校生約15.94萬人。

據不完全統計，今年9月開學，廣州新開辦至少21所小學（或完全中學），分布在黃埔、白云、增城、番禺、南沙等區，比起去年同期減少了10余所。

目前這些小學周邊有什么樓盤呢？我們來看一下。

黃埔區

新增3所小學

集中在科學城、知識城

作為GDP排名第二的區域，黃埔近年來產業發展迅速，人口不斷流入。2019年黃埔常住人口超過115萬人，同比去年增加3.7萬人。

2020年，黃埔區新辦3所小學，分別為天韻小學、云峰原著小學、聯和木棉小學，分布在香雪-科學城、知識城。

另外還增加2所中學：鐵英中學和會元中學（九年一貫制學校），分布在長嶺居、知識城。

會元學校是由廣州市第二中學承辦的九年一貫制公辦學校，和天韻小學一樣，均位于中新廣州知識城，靠近何棠下地鐵站。

樂居不完全統計，目前，中新知識城有一手樓盤10個，包括時代天韻、龍湖雙瓏原著、合景天峻、保利拾光年、招商雍景灣、康大龍祥匯等，價格基本在2.1-3.2萬元/㎡之間。

聯合木棉小學靠近地鐵6號線黃陂站和金峰站，緊鄰廣汕公路，周邊有雅居樂富春山居（4.1萬元/㎡）、萬科新里程（3.4萬元/㎡）、萬科城（3.9萬元/㎡）、保利林語山莊（3.6萬元/㎡）等二手盤。

圖片房價：7月數據

云峰原著小學位于香雪-科學城板塊，位于越秀嶺南雅筑南側。板塊內新房價格企穩4字頭，如品秀星樾、大壯名城、華標峰湖御境，價格在4-5萬元/㎡。二手房萬科東薈城、萬科金色夢鄉、中海譽城價格在“3字頭”。

黃埔鐵英中學位于長嶺居板塊，靠近次新盤萬科山景城，建筑年代在2015年，價格在3萬元/㎡左右。

目前，長嶺居已被納入科學城擴容范圍，保利、奧園、越秀、萬科、富力、龍湖等開發商先后入駐，板塊已有奧園春曉、保利越秀嶺南林語、金融街融穗御府、龍湖攬境等盤，價格在2.8-3萬元/㎡左右。

番禺區

新辦6所小學

周邊新盤最高7萬元/㎡

2020年番禺區新辦6所小學，分布在石樓鎮、南站、沙灣鎮和市橋等板塊，分別為：南站小學、沙頭中心小學、市橋錦庭小學、沙灣鎮薈賢小學、水濂小學、石樓鎮中心小學山海連城學校。

石樓鎮中心小學山海連城學校靠近智聯·汽車小鎮、凱德·山海連城兩個新盤。

目前智聯·汽車小鎮在售建面約70-94㎡三至四房，均價約2.6萬元/㎡。凱德·山海連城戶型涵蓋建面約96-133㎡三四房。

水濂小學靠近南沙港快速路，靠近別墅天頤華府和番禺·星尚花園。目前天頤華府在售建面約258-390㎡別墅單位，均價約7.8萬元/㎡。番禺·星尚花園在售建面約210-318㎡復式，均價約2.5萬元/㎡。

沙頭鎮中心小學靠近番禺西環路，距離較近的地鐵站是市橋站。周邊新盤聚集，有大華·紫悅府、大夫山·尚東、電建地產·洺悅玉府、龍光天瀛等盤，戶型涵蓋88-125㎡三至四房，均價在3.5-4.3萬元/㎡不等。

沙頭鎮薈賢小學靠近一個新盤昊龍花園，在售建面約110-200㎡三至四房，均價約3萬元/㎡。另外南站小學靠近臻尚苑，在售建面約96-118㎡三房，均價約3.8-4.3萬元/㎡。

南沙區

新辦1所小學和1所九年一貫制學校

2020年南沙新增一所小學金隆小學（金沙路校區）和1所九年一貫制學校：廣州市灣區實驗學校。

金隆小學靠近地鐵4號線金洲站和飛沙角站，片區分布廣州南沙第一中學、廣州第一人民醫院南沙醫院、萬達廣場、保利南沙大都匯等商業、醫療配套。

周邊住宅氛圍濃厚，集中了碧桂園豪園、越秀濱海御城、越秀濱海珺城、珠光南沙御景等樓盤，價格在2-3萬元/㎡。

位于南沙靈山島尖的灣區實驗學校，今年9月已經開學，一路之隔就是柳岸曉風，目前在售建面約126㎡、141㎡四房，帶裝修價約3.7萬元/㎡。

灣區實驗學校周邊聚集了金科博翠明珠、靈山島金茂灣、華潤瑞府、靈山島金茂灣、越秀·明珠天悅江灣等新盤，價格在3-4萬元/㎡。

白云區

白云山傳統豪宅片區新增一所小學

作為廣州外來人口大區，2019年，白云區常住人口超過277.9百萬人，同比去年增長6.53萬人，是全市人口增長最多的區域。

2020年，白云區新辦2所小學：白云中學附屬小學和鳳凰小學。

鳳凰小學位于白云山西麓傳統別墅板塊，緊挨新盤華遠·雲和墅，該盤主推160-230㎡疊墅，總價約1200-3000萬/套，單價超過10萬元/㎡。

南面還有一個二手大盤嶺南新世界，均價在4.3萬元/㎡。

另外，白云中學附屬小學位于傳統住宅區新市板塊，周邊住宅密集，有元邦明月翡翠、金地仰云、保利閱云臺新盤和保利紫云次新盤。

其中，元邦明月翡翠在售約40-86㎡一至三房，均價約4.5萬元/㎡；金地仰云在售125-136㎡復式四房，均價約5萬元/㎡；保利閱云臺戶型涵蓋建面約79-110㎡平復式單位。

有沒有你的心水盤？